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德克萨斯州和俄克拉荷马州的洪水2015年:德克萨斯州中部的水淹物业被明知地建造在危害之中

德克萨斯州和俄克拉荷马州的洪水2015年:德克萨斯州中部的水淹物业被明知地建造在危害之中

  • Woodlands of San Marcos Flooding
    位于德克萨斯州圣马科斯的住宅区在暴雨期间被洪水包围,在阵亡将士纪念日周末期间,这场暴雨袭击了德克萨斯州中部。 306个单元正在洪泛平原上建造,位于圣马科斯和布兰科河之间。 照片:Stephen Ramirez
  • San Marcos Flooding Tree
    在阵亡将士纪念日周末遭遇暴雨之后,一棵倒下的树木挡住了德克萨斯州圣马科斯的Ranch Road 12号。 照片:Stephen Ramirez

2015年6月1日:这个故事已得到纠正。

本周早些时候,当德克萨斯州圣马科斯(San Marcos)遭受暴雨袭击时,该镇的两条河流迅速窜入河岸,涌入房屋和道路。 在San Marcos的Woodlands,一个新的住宅区,厚厚的棕色水域淹没了酒店。

斯蒂芬拉米雷斯说他看到这一点并不奇怪 洪水,没有淹没复杂。   306个单元的开发项目正在洪泛区建设,距离圣马科斯河仅几步之遥。 当市政官员正在考虑在2012年进行分区改造以允许该项目继续进行时,拉米雷斯和其他反对者一再警告洪水的风险。

“有点像,'我们告诉过你',”拉米雷斯说,他是当地摄影师兼保护组织圣马科斯河基金会的董事会成员。 “我们看到了这一点,”他沮丧地补充道。

San Marcos的Woodlands租赁代理商Niloofar Torabi表示,洪水并未对住宅区造成影响。 她在5月31日的电子邮件中说:“我们从河里升起,水甚至没有触及管道。” “我们确保每个人都没有受到任何损害。”

伍德兰兹公寓附近的洪水与本周地区的破坏和破坏程度相比相形见绌。 阵亡将士纪念日周末开始的严重洪水和龙卷风中, 至少有35人 - 其中包括德克萨斯州中部的15 ,墨西哥北部的14人和俄克拉荷马州的6人。 还有9人失踪,还有数千人流离失所。

San Marcos Flooding 2015年5月24日,倒下的树木和残骸冲下了雨水冲刷的布兰科河。 照片:Stephen Ramirez

但是,圣马科斯和该地区其他受损房产的洪水房产指向了美国社区面临的更广泛挑战:随着人口膨胀和城市发展的不断涌现,城镇越来越多地允许开发商以危害的方式建设。

这种困境在德克萨斯州中部尤其明显,那里的城市增长速度快于该国其他地区。 美国人口普查局本周公布的一项调查显示,由于技术,医疗和教育工作的增加,奥斯汀,圣安东尼奥,休斯敦,达拉斯和沃思堡是2013年至2014年美国人口增长率排名前十的城市中的五个。

这些城市周围的区域被称为“ ”,因其独特的地理和气候条件使其容易发生快速但暴力的风暴。

在奥斯汀和圣安东尼奥大约一半的圣马科斯,去年人口增长了8%,按百分比变化衡量,这是美国增长最快的城市。 随着附近德克萨斯州立大学的入学人数不断增加,这一数字激增,去年秋季连续第17年创下学生入学率新纪录。 圣马科斯(San Marcos)的林地(Woodlands of San Marcos)和其他类似的林地被称为学生的校外住宿。

伍德兰兹公寓周围的争论始于三年前。 来自佐治亚州雅典的房地产开发商Dovetail Development计划在45英亩的私人河滨地产上建造1000套住房项目,该项目未用于住宅开发。 圣马科斯规划和区划委员会的官员在2012年秋季会面,讨论了Dovetail的分区变更提案。

在会议期间,数十名居民敦促委员拒绝这项倡议,理由是担心水污染,环境破坏以及邻里生活质量的变化。 在2012年11月的一次活动中,圣马科斯河基金会的Diane Wassenich向委员们提供了该市的洪泛区地图,警告了Woodlands项目的洪水风险。 她指着附近的一群公园,这些公园曾经是一个社区。 五十年前,由于洪水问题,家庭被迫搬迁。

“根据会议 ,她建议不要因重新分区而危及生命,委员会应指出总体规划确定[安全]的重要地点。” 同样在11月,近75%的圣马科斯居民投票反对为学生住宅区开发房产,这在很大程度上是象征性的。

然而在2013年1月,圣马科斯委员以5比2投票支持分区改变。 作为交易的一部分,Dovetail同意将大约一半的房产用于城市公共绿地,并采取工程措施来减少洪水灾害。

当时担任市议员的金波特菲尔德表示,她预计,一旦完全开发,该综合体将为圣马科斯学区带来新的税收收入。 投票后不久,她当地媒体 “我希望所有这片土地都成为公园,但我认为我们在保持河流健康和健康方面做得很好。”

圣马科斯市长Daniel Guerrero表示,他投票决定重新分配该物业,以避免被开发商起诉。 “我不希望这个城市进行诉讼,”他当时记者说,“我对州和联邦法律有信心......监督洪水问题。”

燕尾发展没有立即回应评论请求。 总部位于奥斯汀的公司Doucet&Associates担任该项目的土木工程师,负责向Dovetail提出问题。 2014年2月,Doucet获得城市建设许可证,场地准备费用约为713,000美元。

租赁代理商托拉比说:“一切都按计划按时建造。”

Woodlands of San Marcos Flooding #2 在阵亡将士纪念日周末的洪水泛滥之后,可以看到San Marcos发展的Woodlands,这是一个校外学生宿舍。 照片:Stephen Ramirez

南伊利诺伊大学地质系的洪泛区专家尼古拉斯品特说,伍德兰兹的案例凸显了私有财产所有者权利与洪泛区建设风险之间“不可避免的紧张关系”。 他说,开发商和政策制定者往往关注沿着河流和流域建设的短期利益 - 租金,更高的税基 - 而不是考虑房主和企业的长期风险。

“每一次洪水事件都表明我们的方式存在错误,”品特说。 “这主要是地方发展和政治压力,反对洪泛区管理者和科学家广泛认可的建议。”

他指出美国中西部地区1993年的大规模洪水就是一个例子。 密西西比河和密苏里河沿岸洪水造成了160亿美元的损失,促使联邦紧急事务管理局(FEMA)以5630万美元的价格购买伊利诺伊州和密苏里州的7,700处房产。 这个想法是限制和减少洪泛区的发展,并将一些土地留给大自然母亲。 但是不到十年之后,附近的圣路易斯洪泛区开始出现房地产和基础设施项目的繁荣,再次推动了风险区域的人口增长,品特在2005年的政策文件中 。

“失忆症在短短三到四年内就会惊人地发挥作用,”他说。 “它让人们感到自满。”

San Marcos Flooding #2 2015年5月24日,得克萨斯州圣马科斯遭受暴雨袭击。 照片:Stephen Ramirez

然而,即使在具有洪水意识的社区中,决定安全建设的方式和地点仍然是规划者和开发者面临的重大挑战。 威斯康星州麦迪逊市洪泛区管理者协会执行主任Chad Berginnis表示,许多城镇依赖于FEMA洪水地图,这些地图往往无法解释特定社区的快速发展,并且通常低估了当前和长期的洪水风险。

“FEMA洪水地图是识别风险的起点,但需要做更多工作,尤其是在快速增长的地区,才能真正识别影响特定土地面积的所有洪水风险,”他说。

部分问题在于,美国350万英里的溪流,河流和海岸线中只有大约三分之一实际上是由联邦洪水规划者绘制的。 另一个问题是用于描述洪水地图的术语 - 一个50年的漫滩,一个100年的漫滩 - 没有充分描述社区面临的风险。

“人们认为,我们刚刚遭遇了100年的洪水,所以我们现在已经有99年了,直到下一年,”品特说。 “这真的意味着[洪水]在任何一年中都有1%的发生几率。 因此,在30年期抵押贷款的过程中,它只有26% - 四分之一的机会遭受洪灾。“他指出风险可能更高,因为预计全球变暖会使极端天气事件更加频繁和严重。未来几十年。

Berginnis说,社区应该将FEMA洪水地图和规划工具视为最低限度。 他说:“虽然我承认那些比没有好,但它们还远远不够。” “社区确实需要采取一些额外步骤,以确保所有洪水风险都映射在这些地块上。”

在奥斯汀,市领导表示他们正在这样做。 奥斯汀市流域保护部洪泛区经理Jameson Courtney表示,奥斯汀设计了以确定如果该城市发展到其最大分区限制,该城市将如何运作。 对于洪泛区的新开发,该市要求开发商进行无影响分析,以证明该项目不会增加洪水风险 - 例如,通过破坏树木或有助于吸收雨水的自然区域。

考特尼说:“我们向开发商强调,他们面临洪水风险,这是因为他们选择住在洪泛区。” 他补充说,这个城市的滞留池和排水系统在本周的倾盆大雨中按计划运作。

尽管如此,他承认奥斯汀的快速增长继续对该市的洪水安全战略构成挑战,特别是在洪水事件期间让居民不在路上。 根据美国国家气象局的数据,在2000年至2013年期间,德克萨斯州发生的洪水事件造成140多人死亡,其中大多数死亡事件发生在人们试图逃离汽车时。

考特尼说:“现在社区中有这么多公民不熟悉我们面临的山洪风险类型。”

回到圣马科斯,摄影师拉米雷斯本周一直在忙着记录洪水的破坏。 5月24日,当洪水开始时,他将配备相机的无人机飞到城镇上,并拍摄了圣马科斯林区的图像。

“这个综合体一直是如此有争议,所以它绝对是我记录的最重要的事情,”他说。 “我们希望鼓励在适当的地方实现智能增长,并且能够增长,但不会影响我们喜爱和关心的事物。”

更正6/1/15:该故事的早期版本错误地指出,在5月24日的一场倾盆大雨期间,San Marcos住宅区的Woodlands被洪水淹没。该物业,而不是建筑本身,被淹没。 该故事也已更新,包括Woodlands of San Marcos租赁代理商的评论。


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